Les Centres d'affaires aux USA en 2009

Tendances de l'industrie des Centres d’affaires aux USA :

L'année 2009 reflète une bonne santé globale de l'industrie, qui est entrée dans un contexte de récession depuis fin 2007. Depuis 2009, l’activité de centres d’affaires est en position de force pour résister aux défis liés à la détérioration des conditions économiques.  De toute évidence, les prochaines années représentent de nombreux challenges à relever pour l'industrie.

On constate depuis 2009 une détérioration des prix et des taux d’occupation. Les revenus moyens par centre ont diminué de plus de 6% et les bénéfices ont diminué de plus de 10%. Ces baisses sont principalement attribuables à la baisse de l’activité de location de bureaux.

Face à cette diminution, les opérateurs ont répondu en faisant des concessions sur les prix. Le taux d’occupation a glissé de 85% à 80% et les prix ont reculé de 1,1% sur les bureaux se traduisant par une baisse de 8,8% des recettes par poste de travail, à l'exclusion des revenus de bureau virtuel. Globalement, ce glissement du taux d’occupation explique la baisse des prix. Cela dit, près de 77% des opérateurs ont répondu qu'ils ont baissé leurs prix en 2009,  83% ont offert des services à valeur ajoutée et 64% ont proposé des services gratuits, ceci pour tenter de maintenir les prix des bureaux.

Sur les prochains mois, la majorité des centres s'attendent à ne pas baisser les prix. Du côté des bureaux virtuels les résultats sont en croissance avec +18,3% de revenus en 2009, contre 7,8% en 2008. Ainsi, alors que le taux d'occupation et les prix des bureaux sont en baisse, les recettes des bureaux virtuels ont augmenté.

Bien que cette tendance soit en partie attribuable à une diminution de l'occupation des bureaux, il semble que les clients souhaitent minimiser leurs frais généraux.

Quelques chiffres clés sur le marché US en 2009 :

 . CA moyen par centre d’affaires : 732,250 $ /an

. Surfaces moyennes : < 1 500 m2 - 33% ; de 1 500 à 2 000 m2 - 39% ; >2 000 m2 - 28%

. Revenu moyen par m2 pour centre de taille moyenne: 500$ /an

. Revenu bureaux virtuels par rapport au CA global pour centre taille moyenne : 7,8%

. Taux d’occupation moyen : 80%

. Profits en % du CA centre taille moyenne : 10%